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世邦魏理仕：搶做南北漂菁英房東、員工宿舍收益穩(wěn)定

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-29

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員工宿舍在整體規(guī)畫(huà)上，現(xiàn)在不只比離公司近、拚(房租)付得少、能滿足住宿需求而已，整體配套和舒適的公設(shè)，甚至配備是有具語(yǔ)言能力、能接待外籍員工的物管人員，都成為重點(diǎn)加分項(xiàng)目。

員工宿舍成企業(yè)吸引人才福利？世邦魏理仕：搶做南北漂菁英房東、員工宿舍收益穩(wěn)定，圖為臺(tái)南市新市區(qū)大樓(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】員工宿舍原就是企業(yè)留才的重要舉措之一，尤其半導(dǎo)體、科技業(yè)製程上需要大量作業(yè)人力，如果又在外縣市或偏遠(yuǎn)地區(qū)，若是沒(méi)有員工宿舍，找人更是難上加難。員工有住宅的需求，企業(yè)自然要協(xié)助尋覓適合的房地，有些企業(yè)更進(jìn)一步考慮，如果有適合的土地，乾脆自己來(lái)做員工宿舍。而員工宿舍在整體規(guī)畫(huà)上，現(xiàn)在不只比離公司近、拚(房租)付得少、能滿足住宿需求而已，整體配套和舒適的公設(shè)，甚至配備是有具語(yǔ)言能力、能接待外籍員工的物管人員，都成為重點(diǎn)加分項(xiàng)目。

譬如2021年開(kāi)始、斥資千萬(wàn)進(jìn)行北中南員工宿舍大改建計(jì)畫(huà)的中?？萍?，選擇在臺(tái)高二大都會(huì)區(qū)籌劃建置的「會(huì)館」，採(cǎi)飯店式管理，房型從一到三人房都有，員工入住據(jù)聞每月僅要支付百元清潔費(fèi)，提著行李就可以輕鬆入住臺(tái)北與高雄蛋黃區(qū)。中保科目前全臺(tái)宿舍數(shù)量共計(jì)有60間員工宿舍。每處員工宿舍都是步行距離就有超市或便利商店，上班車(chē)程小於15分鐘。淡水、宜蘭兩處的員工教育訓(xùn)練中心，則供同事申請(qǐng)週末時(shí)段住宿，享受游泳池、KTV、電影室等設(shè)備。

而中華電信在2022年8月底，才剛舉辦落成啟用典禮，斥資近3億元、在桃園市楊梅區(qū)，打造地上六樓、地下一樓、標(biāo)榜是智慧綠建築的員工宿舍，整棟大樓包含124間套房，主建物並導(dǎo)入AI智慧家庭、人臉辨識(shí)、智慧停車(chē)場(chǎng)、IoT物聯(lián)感測(cè)、MOD影視多媒體、IOC智慧管理中心、BIM直覺(jué)式建物管理、安全防災(zāi)、居家健康等亮點(diǎn)服務(wù)，配有福利社、休閒健身中心、會(huì)客交誼廳等公共空間；據(jù)稱運(yùn)用所謂「自助式智慧管理」，能透過(guò)完整的前、後臺(tái)系統(tǒng)整合，提供員工從規(guī)劃住宿起，就可將線上訂房/支付/預(yù)約、自助Check-In、連動(dòng)門(mén)禁/停車(chē)管理、啟動(dòng)宅內(nèi)水/電/空調(diào)/MOD提供健康環(huán)境、及自助Check-Out等機(jī)能，一氣呵成完成。

另外，像將最先進(jìn)的晶片製程廠設(shè)於南科，又在臺(tái)南積極布局，購(gòu)置大量土地的半導(dǎo)體晶片製造商臺(tái)積電，2022年11月才又釋出擴(kuò)大徵才消息。臺(tái)積電雖在美國(guó)亞利桑那州擴(kuò)廠，但是在廠區(qū)在啟用前，為了安置來(lái)臺(tái)接受員工訓(xùn)練的外籍工程師，索性成為臺(tái)糖房客，斥資數(shù)千萬(wàn)，承租臺(tái)糖在臺(tái)南沙崙科學(xué)園區(qū)，興建的循環(huán)住宅作為員工宿舍。上嵌太陽(yáng)能板的荷蘭式屋頂、能供給社區(qū)所有的公共用電；還有循環(huán)水回收使用，每天可以回收約20噸左右水量，供給生態(tài)循環(huán)池、中庭噴灌系統(tǒng)的水量使用。351戶、配備一到三房的房型，甚至連工程師的眷屬也能一同入住。

CBRE世邦魏理仕資本市場(chǎng)部主管林敬超表示，南科園區(qū)橫跨臺(tái)南新市、善化及安定三個(gè)區(qū)域，目前就業(yè)人口已突破9萬(wàn)人、居住人口已達(dá)16.5萬(wàn)人，優(yōu)先開(kāi)發(fā)的LM住宅特區(qū)開(kāi)發(fā)已趨近飽和，政府也正積極加速FG特區(qū)區(qū)段徵收；待區(qū)域發(fā)展成熟，有望與新市、善化傳統(tǒng)市鎮(zhèn)結(jié)合，成為18萬(wàn)人口的大南科新市鎮(zhèn)。而新市具備雙鐵路之優(yōu)勢(shì)，地理位置介於科技園區(qū)與臺(tái)南市中心之間，坐擁國(guó)道一號(hào)、三號(hào)及八號(hào)，及即將全線開(kāi)通之北外環(huán)快速道路，南來(lái)北往交通便利。目前世邦魏理仕CBRE接受業(yè)主獨(dú)家委託標(biāo)售位於臺(tái)南新市建坪近兩千坪全棟住宅大樓，為新市區(qū)內(nèi)極為稀有之高收益投資標(biāo)的，本案鄰近主要幹道省道1號(hào)，同時(shí)連接國(guó)道1、3號(hào)及國(guó)道8號(hào)，串聯(lián)各大工業(yè)區(qū)及生活圈，擁有絕佳的交通優(yōu)勢(shì)。標(biāo)的現(xiàn)況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態(tài)，租屋族群以南科園區(qū)員工及外派專業(yè)人士為主，除具有穩(wěn)定收益外，也適合企業(yè)主考量地利之便，投資打造員工專屬宿舍。